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北京房价走势怎么样,二手房降价吗

发布日期:2015-11-10 17:04   来源: 胜新闻   点击率:

  二手房交易营业税5改2,二套房和首套房首付下调后,2015房价会涨吗?还是一如既往地跌?本文小编为你分析新政实施后2015房价上涨、走跌、稳定的三种可能~~

  房价走势看涨派:

  理由一:二手房交易营业税5改2降低购买者成本

  新政施行后,持有2~5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税,政策宽松与几年前房价甚高时相似,因此随着政策的放松,2015房价也会回复到历史高位。

  理由二:新政出台增强卖房者信心

  从政府工作报告定调,到一天密集出台两个通知振兴楼市,卖房者信心满满的,有国家支持了,还怕跌么?肯定不少人坐地起价!低了我不卖哟~~~

  理由三:九只地产股涨停

  3月30日,“二连发”政策公布前,A股荣安地产(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地产(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房发展(600322,股吧)、保利地产(600048,股吧)、实达集团(600734,股吧)9只地产股涨停,说明市场对政策变化敏感,新政出台后,2015房价走势必会同样受到刺激而上涨。

  理由四:二套房首付比例下调让需求得到释放

  二套房首付比例下调释放了改善性住房需求,更多购买者涌入市场,利于拉高2015房价。

  房价走势看跌派:

  理由一:人口迁出 2015房价必降

  虽然新政可以刺激楼市,但是很多三、四线城市的人口迁出现象严重,人口的流失问题不解决,交易上的政策放松在需求缺失的市场中难以奏效,就像两记拳头打在了空气上。

  理由二:银行不会执行首套房和二套房最低首付

  新政下调的是首套房和二套房最低首付比例,实际首付要看二手房卖家个人意愿和银行对风险的判断,介于银行“坏账率”考虑,大幅降低购房首付是否可能比较未知。

  理由三:去年信贷政策未令2015房价上涨

  去年下半年,9•30新政放宽了贷款时对首套房的认定——如果第一套的贷款还清了,再新买一套的话贷款首付和利率可以按照首套优惠来走;11月22日降息后,直到今年2月份,根据国家统计局公布的数据,70个城市的房价大部分还在下跌。这两个政策都是从信贷方面进行楼市政策放松,但是从房价上来看,并未受到大影响。那么此次信贷政策放宽,又凭什么能让2015房价涨?

  理由四:购买者能力有限

  购房首付下降意味着月供增多,无论是首套房首付比例还是二套房首付比例下降,贷款买房者均会因此增加月还款额,所以一部分购房者未必买账。

  理由:泡沫没了

  经过几年的政策调整,中国房地产市场已经没有什么泡沫了,所以投资回报不像以前那样离奇可观,预期不高造成入市资金减少,即使政策振奋人心,顶多阻止2015房价下跌步伐,拉回往年高位除非再有泡沫;而政府工作报告明确表示“保持房地产长期平稳健康发展”,3月27日国土部也发文要求完善招拍挂手段,避免异常高价地,所以泡沫再难有,2015房价是个“稳”字。

  介于市场下跌惯性,短期内房价会受到“二连发”影响上浮,但不会大涨,长期,人口迁入多的城市按照市场需求2015房价走高,人口流失严重的城市2015房价能够止跌就已经很不错了。北京的城镇化步伐也将会导致2015房价企稳。